早上醒来,收到小青的微信:“我和妈出门了。”齐格简短的回了话,洗漱出门。
D市是襄渝铁路的要冲,位于秦岭向四川平原过渡地段上,总体来说地势较为平缓。一条河和一大一小两座山,将全城分为三大片区:老城区是传统的行政和商业中心,南区是新兴的商业中心,西区是新兴的文教中心,也是大家普遍公认的高端住宅区。全城总人口六十余万,辖区人口含所辖县及县级市三百余万人。全市工业经济基础较为薄弱,但距离它最近的大城市都有几百公里,因此自成一体,吸附能力强。
孙大胖所介绍的项目,靠近D市文理学院,临近新体育馆。其背依栖凤山,左临连接西区与老城区的快速通道。从各个条件来看,都是十分理想的。
齐格沿着这块地四周的施工围挡转了一圈,地块呈长梯形,较为规整。虽然手中没有地块的规划数据,但从四周在建项目基本可以推断出,容积率应在2.5左右。这是一种比较理想的状态。因为如果规划容积率过大,开发商会追求利润最大化,牺牲绿地率,就会降低居住品质,增大建筑密度。这种容积率,对高层来说,是可以做出高品质园林景观效果的。
在西区各在售楼盘溜达了大半天,搜集了一些楼盘资料,对这个区域的销售状况有了基本的认识。然后驱车出城,往西部的乡村开去。
这是齐格与一些营销策划人不同的地方。一般的策划人基本不会在前期关注乡镇的情况,只将眼光聚焦在城区。但齐格明白,这种项目的去化量占一半以上是通过吸引农村进城置业者实现的。而分区明显的城市有一个特征,便是绝大多数情况下,置业者都会选择所在方向的区域楼盘。比如这个项目,今后的很大一部分客户都是来自西郊的。
沿着主干道一直开出去很远,直到夜晚来临才回头。这也是他的一种方法,便是通过夜晚农户的灯光,来观察当地农民进城置业的大致比例。他发现,D市的西部农村,苗木培育、乡村旅游、养殖三个产业都比较发达,并非传统的农业经济。而且,回城的时候,大多数农户都亮着灯光。这一个发现让他很是满意。
第一天的调研任务完成,在一个小餐馆中填饱肚子便回到酒店,匆匆的洗漱之后开始整理资料。
小青九点多才和他联系。
“格格,我想你了。”
“我家小乖乖想夫君哪里呢?”齐格调笑道。
“哼!老不正经。今天整天都和我妈在一起,拜访了几个学校的负责人。累死了。你呢?情况怎么样?”
“还好。走路不算太多。到处看了一下。”
“项目情况呢?”
“很好。这项目销售应该不成问题。只是估计老板的期望不可能太低。”
“哦。压力太大的话……”小青没有说完。但齐格明白她的意思。
“明天看看其他片区的情况再决定吧。而且现在还没有和开发商面谈。我明天争取早一点回来。”
“哦。”小青兴致不是很高。
“今天丈母娘大人又说什么了?”齐格转移话题道。
“她担心离过婚的男人不懂珍惜。这个我倒是对你很放心,和她说了一些我们的事情。看得出来,她有些抵触,但是态度明显的软化了。”
“还是我家小乖乖最懂我。工作慢慢做,不要太着急。”齐格安慰道。
“我有些受不了啊。我就想和你在一起。”
“我知道我知道,我也想啊,比你还想啊。”
两人絮絮叨叨的聊了好一阵。齐格很明显的感觉到小青有些紧张。花店快开业了,自己不在她身边,她难免紧张。得尽快完成这边的事,早一点赶回去。
本来不想与开发商见面的,不过小青的情绪让他很不安。自己回去后,再要过来,估计并不那么轻松。因此,他想了好一阵,才决定和开发商联系。这个时候十点钟,应该不算太晚。果然,电话一拨就通了,互相的介绍了一下,约好在齐格酒店附近的一家茶楼见面。
齐格赶紧穿戴整齐来到茶楼。这个时候没有多少人了,只有包房内还有些人打麻将。他选个一个比较隐蔽的角落,点了一杯果汁,燃上一颗烟,静静的看着窗外来来往往的人群。
陈最,本地一家中等规模房地产开发公司老总,年纪不过三十来岁。然而身材已经严重走样,目测腰围已经超过三尺,声音比较尖锐,脸上却始终挂着笑容。跟他同来的一名女子,身材高挑,比例匀称,皮肤洁白细腻,声音甜美,举止温婉,笑容可人。这两人走在一起,给人的感觉是太不匹配了。
“您好陈总。我是齐格,齐心协力的齐,格调的格。这么晚才联系你,没打扰你吧?”
“没有没有,我和我老婆与朋友一起吃饭完正准备回家。哦,对了,这是我老婆,陈梅,也是我们公司的财务总监。”陈最转头对坐在自己身后离着一米远一起来的女人道:“老婆,这是齐总,我们未来的营销总监。”
齐格站起身来,右手捂着自己的胸微微躬身道:“你好!”
叫陈梅的陈总的夫人稍稍欠身,露出职业般的微笑道:“齐总你好。”
“快坐快坐,我听孙世超介绍过你。知道你是营销方面的专家,今后项目营销就要让你多费心了。今天到的?”
“我是昨晚到的,D市我还是第一次来,今天到处转了一下。”齐格直直的坐在椅子上,面带微笑。
“怎么样?感觉还好吧?”陈最脸上满含期待。
“因为没有项目资料,所以对项目所知不多。所以今天只是从宏观方面做了一些了解,总的来看发展前景还是很不错的。”齐格小心的答道。
“这样就好,就怕你没有信心。我是通过我一个兄弟跟孙世超认识的,他的为人我很了解。你们在一起做过几个项目?”
“项目有两个,但只是在一个开发公司里。”
“哦。后来你做了哪些项目?”
齐格将自己这几年的经历给陈最大致讲了一下,主要的核心还是在描述自己在每个项目遇上的困难以及自己的解决思路和方案以及结果。
“太好了。不过你放心,在我们这个项目上,你不会遇上那么多的麻烦的。”陈最信心满满,“我追求的是边际利润最大化,不是单纯的利益最大化。”
听着陈最嘴里吐出的专业名词,他有些想笑,不过脸色依然不变:“这样最好,单纯的追求单个项目或者短期的甚至纸面上的利润,对公司发展很不利的。”
“就是就是。”陈最脸色放光,“你我一见如故。你我联手,今后在D市,我相信我们能成为最有前途的开发企业。”
“这一点我也相信。”齐格稍稍放大了笑容,站起身来为对面二人续上茶水。
“对了,你夫人不会不高兴吧?这里离你家还是有几百公里路程。回去一趟也不容易。”
“呵呵,我早离婚了,现在单身。”
“哦?这个孙世超没有给我说过。那你孩子呢?”
所有的这些关心,齐格明白,这不过是另一种形式的面试。不过他还是实话实说:“离婚后我大儿子跟我,因为我一直不在他身边,所以高中毕业后就参军了,明年退伍。小儿子跟他妈,我是净身出户,所以……”
“这样吧,就不多说了,你来我公司,负责营销板块的事务。待遇呢,就按照五十万的年薪计算。怎么样?”
齐格看到坐在陈最身后的陈梅不满的看了陈最一眼。虽然很隐蔽,但还是落在他眼里。他沉吟了一下,这个陈最不按牌理出牌啊,这个事情他还真不好回答,主要还是顾虑小青那边。但是如果稍有不对就可能让陈最不高兴,这人的控制欲比较强,肯定不大喜欢不干脆的人。狠狠心,笑道:“难得陈总这样看得起我。行!我就来尽自己的一份力,帮陈总实现愿望。”
陈最站起来伸出右手,齐格也赶紧站起身,两人都用力的握了一下手。陈最道:“那就这样吧,你这也累了,早点回去休息。”
齐格忙道:“稍等一下陈总,我这次过来有点匆忙,还需要回去一趟,将家里的事情安排一下。就几天时间,没问题吧?”
陈最很干脆:“行。你安排好了就赶紧过来。”然后拉着已经站着的陈梅走了。齐格看着他们离开,在两人身影消失在门户的瞬间,他很明显的看到陈梅不着痕迹的看了他一眼。那眼神中有一些东西,齐格看不透。转念一想,自己不会和这个女人有太多的交集,随她去吧。
躺在酒店的床上,他心里一直嘀咕,这事怎么和小青说。毕竟,完全没有和小青商量便同意了,小青不会没有想法。仿佛看到小青失落的脸色,仿佛看到小青泫目欲滴的眼睛,很是焦躁。坐起来,准备继续写庄周的事,但却始终晃动着小青的眼睛,没法静下心来。无奈,填了一阕《行香子》:
行者无疆。千里苍茫。将停处,鸟鸣空桑。今时何地?不问离殇。只一壶酒、一书简、一行囊。
风来雨去,如水时光,总有别,难诉衷肠。素笺乱舞,曲和流觞。任杏花白、桃花红、菊花黄。
写完,才发现这词的意趣太过低沉。自己也是一惊:难道对小青有些厌倦了?难道对爱情有些厌倦了?
不!不会的!
没有小青,他不知道生活还有什么意义。没有小青,他不知道他还有没有奋斗的目标。没有小青,他不知道自己还会不会有这种激情。
生活总是充满遗憾啊。他想起自己说的那句话:每一个进步都伴随痛苦,每一个选择都伴随无奈。哎!难道这个选择真的错了?
不!他想,如果一直闲着,不仅是他自己过不去,时间一长,小青也会有怨言的,更不要说她妈妈了。
忍一时之痛吧。毕竟,还有更远的未来不是?他烧掉了那首词,他不敢让小青看到。
次日随意的在老城区和南部片区转悠了一趟,齐格便踏上回往A市的路。越近目的地,心内越是恐慌。快到的时候,他想到了一个变通的办法:暂时不告诉小青自己已经决定的事实,先做通小青的工作再说。
下了高速便给小青发了微信,约好晚上一起吃饭。小青说妈妈刚好去亲戚家了,现在她自己一个人在店里。她让齐格直接过去。