售楼小姐直接愣住了，400多万的房子，这就定了？
蓉城好歹也是省会，有钱人也不少，
但这么干脆第一次来就定下一套400多万房子的，还真的是并不多见。
尤其做这个事的还是一对学生情侣，在她见过的买房人里，算是绝无仅有了。
售楼小姐定了定神，明显比之前还要热情一些：
“好的先生，您具体的情况可以和我说一下，如果是首套房的话，首付30%就可以了，
如果是二套房，需要首付50%，
我们那边有各个银行在这里设的点，我可以带您去了解一下他们各自的政策。”
“现在贷款利率是多少啊？”江凡从没想过自己能买的起房，所以并不是随时关注这方面最新的信息，
正好售楼小姐在这儿，也省的自己查了，直接问她就好。
售楼小姐解释道：“目前商贷是采用LRP的利率计算方式，目前最新的利率是5年期4.6%的利率。”
“哦，也就每年付贷款的4.6%，是吧？”
“对的，这是商贷，如果您有公积金的话，也可以用公积金加商贷的组合。”
“可以，我有的。”江凡在海油公积金交的还可以。
“好的，商贷+公积金，那您是选择等额本金还是等额本息呢？”
“等额本金更划算点吧？”江凡还是知道些的。
“对的，不过等额本金初期还款也多，一开始压力会比较大，要不我分别给您具体算下吧。”售楼小姐说着便拿纸打算算给江凡看。
“等一下，要不我还是全款付吧。”江凡突然打断说道，
原本他考虑的是，虽然钱不少，但自己又有公积金，又是第一套房，白给的这么多优惠干嘛不用啊？
而且和那个层面毕竟还不算完全挑明，还在用‘朋友’这个幌子，所以他也不想过于高调。
所以一开始打算做贷款的。
不过跟售楼小姐聊天过程中，他突然想到一点，
虽然这样可以延迟一些付款，讨到点便宜，但手续很麻烦啊，
而且父母那辈人心态，对于贷款这种事总多多少少还是有担心的，总觉得这房子不是实实在在属于自己的，
万一遇到点情况，还是存在被银行收回去的可能性的。
自己赚钱买房如果最后还给父母添一块心病，那还有什么意义？
所以也不考虑什么低调不低调了，就全款付吧。
售楼小姐被江凡这个操作又是搞得一愣神，这小弟弟今天真是太出乎她的预料了，
先是直接当场拿下一套400万房子就让她吃了一惊，现在竟然直接要选择全款支付，这是哪个富二代吧。
要不是他旁边就有个这么漂亮的小姑娘，她都想加个微信争取下了。
林婉也惊了一下，江凡总共资产就500万，还亲戚朋友之前借款好像就还了有七八十万，本身也就剩四百万出点头了，
这一下子就直接又410万出去，基本也就不剩什么了。
但这是成品房，后面很快维修基金、家具什么就又要花钱了，
毕竟精装只是帮你硬装弄好，家具、橱柜之类的软装还是要你自己买的。
再加上入住的话水电、物业、停车位之类的每月又是一笔不小的固定开支。
这样算下来他手里的钱不光全部花光，好像还有点不够呢。
所以她在想，江凡哥哥是不是账没算清楚啊，光考虑第一批款了？
“凡哥，后面维修基金、装修什么还要花钱呢。”林婉小声拉江凡胳膊提醒道。
江凡对她笑笑：“别担心，够的。”
他一个专业的谈判组成员，怎么可能这点账都算不出来，